Estudios geotécnicos del área a desarrollar

by moneta22 | Posted on 9 diciembre 20223 febrero 2023

Estudios geotécnicos del área a desarrollar. La construcción de un edificio residencial consta de muchos procesos diversos y, a menudo, paralelos. Algunos de ellos están relacionados con el lugar de construcción: una parcela de construcción, otros se relacionan con la implementación de un diseño arquitectónico. Cada inversionista comienza con un análisis de las condiciones físicas del terreno en el que se construirá la casa. Debe tener en cuenta muchas características: la ubicación del suelo, el ángulo, el contenido y la composición del suelo, el nivel de las aguas subterráneas.

¿Cuándo se deben realizar los estudios geotécnicos?

El sótano es una parte importante del edificio. Si el inversionista planea construir un sótano, debe estar seguro de que será posible y que las condiciones del agua y del suelo no excluirán estos planes. No es rentable construir un sótano si se sabe que las aguas subterráneas alcanzan un nivel alto en un terreno determinado. El control de tales tierras requiere medidas especiales y es costoso. Los estudios geotécnicos, que tienen como objetivo examinar el suelo y el contenido de agua subterránea, también pueden mostrar que el suelo de la parcela es impermeable, lo que hace que una capa de agua permanezca en la superficie del suelo. La única solución a este tipo de problemas es el drenaje de la zona.

¿Qué incluye la investigación geotécnica?

Los estudios geotécnicos serán más fiables cuando se lleven a cabo exactamente en los lugares donde se van a levantar los edificios, dentro de sus muros exteriores. Es en esta parte del área donde se realizan las perforaciones. La demarcación precisa del área de estudio es definitivamente menos costosa que los estudios de campo, aunque solo sea porque cada uno de los pozos está completamente justificado y se puede hacer mucho menos. Si el inversor aún no sabe dónde se ubicará el objeto en la parcela, el geotécnico realiza perforaciones en la superficie de toda la parcela. Gracias a esto, es capaz de determinar la ubicación óptima de los cimientos del edificio. Con base en la investigación, el geotécnico prepara documentos geotécnicos para la inversión, que incluirán:

información que describe los tipos de suelo en el subsuelo de la parcela
descripción de su disposición mutua y parámetros geotécnicos
indicando qué partes del suelo soportan carga y cuáles no.
medida de la profundidad de la presencia de agua subterránea
el impacto de las aguas subterráneas en los cimientos del edificio y en el curso de los movimientos de tierra de construcción
conclusiones y recomendaciones basadas en investigaciones que afectan la ubicación de los cimientos del edificio

¿Son obligatorios los estudios geotécnicos y vale la pena encargarlos?

La ley de construcción no exige la investigación geotécnica incondicional del área para el desarrollo residencial. No es el inversor, sino el diseñador de una determinada estructura o instalación quien decide si es necesario realizarlas. Sin embargo, el Reglamento del Ministro de Transportes, Construcción y Economía Marítima de 2012 indica claramente la obligación de realizar estas pruebas. Por lo tanto, estas disposiciones reciben un tratamiento diferente según la región del país.

Beneficios de la investigación geotécnica

Sin embargo, desde el punto de vista del inversor, la investigación geotécnica le aporta muchos beneficios. Al indicar la mejor ubicación para la instalación, el inversionista reduce el costo de construir una casa. Dependiendo del número de perforaciones, recibe una opinión geológica más precisa. Por lo general, se utiliza un número mínimo de tres perforaciones en las esquinas de la estructura futura y en la intersección de sus diagonales. Si la casa va a tener sótano, se realizan perforaciones de hasta 6m de profundidad, y en el caso de una edificación sin sótano, se utiliza una profundidad de perforación de hasta 3m.

La decisión de encargar una investigación geotecnológica protegerá al inversionista de posibles problemas que podrían ocurrir durante la operación de la instalación, como el agrietamiento de paredes, el derrumbe de cimientos o la aparición de humedad en la casa. La cimentación de un edificio en una zona desconocida, sin verificación de su estructura, puede dar lugar a errores constructivos irreversibles.

Investigación geotécnica en campo y en laboratorio

Cada uno de los estudios incluidos en el análisis integral del sitio está sujeto al control de las instituciones de supervisión correspondientes. El alcance de las pruebas geotécnicas del sitio de construcción incluye pruebas de campo y análisis de laboratorio, que incluyen:

- - medición del nivel freático y la química del agua
  - análisis de la composición química del suelo, determinación del nivel de carbonato de calcio
  - análisis del suelo para detectar la presencia de compuestos orgánicos y el grado de agresividad en relación con el hormigón
  - inspección visual de muestras
  - determinación del grado de plasticidad e índice de compactación del suelo

Asegurar el área después de la prueba del suelo

Dado que los estudios geotécnicos del suelo son altamente invasivos y afectan fuertemente la estructura del terreno, es responsabilidad de la empresa que realiza el análisis del suelo restaurarlo al estado anterior al comienzo de la investigación. Para este propósito, los sitios de perforación se rellenan con material previamente excavado o, si el área de la futura construcción es de baja cohesión, se utiliza lactato de arcilla que contiene compactionita. Finalmente, nivele la superficie y, si es necesario, siémbrela con césped.

Los servicios geológicos son prestados por empresas especializadas en esta área de servicios. Los empleados que realicen mediciones y análisis de suelos deben tener las calificaciones pertinentes.