Inwestycje deweloperskie w Szczecinie – rynek nieruchomości jest obecnie bardzo popularny – wiele osób decyduje się na zakup mieszkań i inwestowanie w rozwój Szczecina. Aby zrozumieć, jak działa branża jako całość, warto uzyskać podstawowe informacje na ten temat.
Kim jest deweloper? Czym zajmują się deweloperzy i czym jest inwestycja deweloperska? Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z deweloperem? Jakie dokumenty powinien dostarczyć deweloper sprzedając nieruchomość? W celu uzyskania odpowiedzi na te pytania zapraszamy do zapoznania się z poniższym artykułem – z pewnością rozwieje on wszelkie wątpliwości czytelników.
Kim jest deweloper?
Wiele osób zastanawia się, kim właściwie są deweloperzy. Cóż, jest to inwestor, albo osoba fizyczna, albo osoba prawna. Zajmuje się budową nieruchomości, nie tylko domów. W Szczecinie prowadzone są również inwestycje deweloperskie polegające na budowie biurowców i obiektów przemysłowych. Wszystkie przedsięwzięcia, na które zdecydowali się deweloperzy, są nastawione na zysk poprzez sprzedaż lub wynajem. Innymi słowy, deweloper to konkretny przedsiębiorca, który obiecuje ustalić własność domu, a następnie przenosi to prawo na kupującego.
Czym zajmują się deweloperzy i czym jest inwestycja deweloperska?
Wiemy już, kim są deweloperzy i dlaczego inwestycje deweloperskie w Szczecinie są tak popularne. Teraz warto zrozumieć pytanie, co taka osoba robi na co dzień. Otóż jego głównym zadaniem jest prowadzenie działalności deweloperskiej. Oczywiście słowo jest szerokie, ale może to zrobić w dowolnej formie. W niektórych przypadkach deweloperzy nie włączyli własności do swoich działań. Przenoszą to prawo tylko na nieruchomości zabudowane jako domy jednorodzinne. Innym rozwiązaniem jest przeniesienie prawa użytkowania wieczystego. Warto zauważyć, że działalność rozwojowa może być prowadzona w formie jednoosobowej działalności gospodarczej lub spółki osobowej/kapitałowej.
Jeśli weźmiemy pod uwagę aspekty formalne, inwestycja deweloperska w Szczecinie to nic innego jak działalność ciągła, zwłaszcza zorganizowana. Wszystkie działania realizujemy we własnym imieniu, a głównym celem projektu jest oczywiście uzyskanie satysfakcjonujących korzyści. Deweloperzy odpowiadają za zakup gruntów, budowę nieruchomości, znalezienie potencjalnych nabywców apartamentów i późniejszą sprzedaż.
Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z deweloperem?
Inwestycje deweloperskie w Szczecinie wiążą się z koniecznością zawarcia odpowiednich umów. Warto jednak wiedzieć, jakie warunki powinien spełniać – reguluje je ustawa deweloperska. Przed podpisaniem faktycznej umowy w pierwszej kolejności należy zawrzeć umowę przedwstępną – zobowiązanie obu stron do dokonywania przyszłych zakupów. Jako konsumenci powinniśmy dokładnie zapoznać się z treścią dostarczonego pisma przed jego podpisaniem. Jeśli coś może być niejasne, możemy zapytać dewelopera. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby skorzystać z pomocy prawnej. Umowa deweloperska musi zawierać: tożsamość stron umowy, cenę zakupu, miejsce i datę podpisania, lokalizację, lokalizację, wielkość nieruchomości, datę przeniesienia własności, odsetki, dane rachunku powierniczego, numer pozwolenia na budowę, data zakończenia i data rozpoczęcia, warunki odstąpienia od umowy, wysokość odsetek i kar. Umowa ma kluczowe znaczenie dla ochrony interesów obu stron.
Jakie dokumenty powinien dostarczyć deweloper sprzedając nieruchomość?
Rozwój i inwestycja w Szczecinie wiąże się z wieloma formalnościami. Deweloperzy muszą dostarczyć wiele dokumentów, aby udowodnić, że dana transakcja jest bezpieczna i całkowicie legalna. Aktualny stan księgi wieczystej jest absolutną koniecznością. Równie ważne są repliki, z których konsumenci mogą wywnioskować, że mogą zacząć budować. Warto wspomnieć o inwestycji w projekty budowlano-budowlane, a także aktualny odpis z KRS czy CEIDG. Mając na uwadze sprawozdania finansowe dewelopera z ostatnich dwóch lat, można ocenić, czy dana firma jest rozsądna. Nie bójmy się egzekwować swoich praw i jednocześnie przejrzyjmy dokumenty, które mogą dać nam wyobrażenie o sytuacji finansowej dewelopera. Można zatem stwierdzić, że inwestycja deweloperska w Szczecinie jest dość skomplikowana. Choć uważane są za obiecujące, wymagają dużej znajomości rynku nieruchomości.
